截至2021年底，我国65岁以上人口已经超过2亿人，占人口比例14.2%，按照联合国的标准，这已经是中度老龄化社会。未来我国的老龄化人口还会迅速增加，我国进入老龄化的速度太快，人们还没来得及攒下足够的财富就已经变老，对于一个快速老龄化的社会而言，如何养老就已经成为一个非常现实且沉重的话题。
#居住权养老能否获得成功# 对于一个快速老龄化的社会而言，如何养老就已经成为一个非常现实且沉重的话题。
2020年，《民法典》首次明确了居住权的物权地位，《民法典》第366条规定，“居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。”
居住权具有法律效力之后，对于我国的以房养老又多了一条路径选择。老人可以将房屋价值套现，可以为自己养老带来一笔不菲的资金，同时又不至于因为卖房之后居无定所；而对于房屋的买家而言，老人身故之后，居住权无法继承而自动失效，买家实现对房屋的全部权益。
作为中国人最重要的资产，如果能够有效盘活住房资产，不仅能够让老年人老有所养，甚至能让很多人的晚年生活更加体面。而居住权养老能否成功的核心，最终还在于能否确定一个买卖双方都能够接受的成交价格。考虑到每个老人的预期寿命不同，以及未来房屋价值波动的风险等等，如何给居住权定价，还是一件非常复杂的事情。#洞见计划# （作者：谢九） http://t.cn/A6XoMKYZ
居住权养老，以房养老的新工具来了
三联生活周刊2022/05/22 20:00ñ449
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