#购买法拍房原住户不肯搬离怎么办#【图便宜买下法拍房, 5个月仍无法入住,房价已跌了46万……一位22年“深漂”的尴尬买房路】在房价高昂的深圳,能够买下一套属于自己的房子,原本是一件非常值得庆贺的事情。但即便手握写有自己名字的房产证,周洋却一点都高兴不起来。
“第一次去敲门,他(住户)就不让进,警察也叫来了。第二次趁他不在家,我们就把门给砸了。第三次再去,发现他已经用砖头把大门给砌起来了。”
今年6月,周洋在网上成功竞得位于深圳市龙岗区中心城区的一套法拍房。来深圳工作22年,这是周洋在深圳买下的第一套房。在业内人士看来,周洋决定报名参与法拍房竞买,非常符合深圳人敢闯敢干的精神,闯和干中还带有些许莽撞。
也正是因为当初略有些莽撞的决定,近半年,周洋一直在经历着收不到房子的困扰。
目前,作为买受人,周洋已办理了“双拼房”中属于自己一半的过户登记手续,取得了不动产权证,房子有关的水电气及物业均已过户到了周洋名下。
然而办完手续、取得该房产的所有权后,想去砌墙恢复房屋原始结构的周洋才发现,事情并非当初讲的“砌堵墙”那么简单。
周洋之前就知道有住户住在两套打通的房子里面,于是就找到该住户的电话,与其协商砌墙事宜,该住户当时就说要30万元他就搬出去。
“他(住户)说这个房子是他出了钱,但又拿不出证据。他还说原来房子是写在他什么亲戚名下,但是法官跟我说这个房子跟他(住户)没关系。”
在与住户沟通的过程中,周洋始终没有看到过对方的借据、转账记录、租赁合同等相关证据。周洋也一直认为,如果房子跟该住户有关系,早在房子公示的时候,他就应该拿出证据来。
多次报警调解后,事情并未取得实质性进展,周洋只好再次求助法院。
而在与法官的沟通过程中,周洋却被一连串的提问弄得有点懵。“法官说,你自己的房子你凭什么不进去?你凭什么让人占在里面?你为什么自己你不强势一点?你为什么要被让人欺负?”
“很无奈!”
不过在周洋反复沟通和协调之下,法院已经答应帮他出一份让该住户限期迁出的通知书。
这就是法拍房的诱惑,竞拍人想要捡折价后的利润,就要承受产权、债权复杂带来的风险。不过,法拍房终究是小众的产品,需要有专业化方案和调研来规避风险。(每经,泽塔)http://t.cn/A6xokg02

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