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【铜锣湾商业地王批出 希慎伙华懋197亿勇夺】

上周五截标的铜锣湾加路连山道商业地王,昨日火速开标,「铜锣湾大地主」希慎伙拍华懋豪掷逾一百九十七亿、力压其餘五家财团得手,每呎楼面地价约一万八千三百七十四元,高市场估值上限价逾一成。

地政总署昨日公布,铜锣湾加路连山道商业地皮由希慎伙拍华懋夺得,涉资一百九十七亿七千八百万,以地盘面积近十六万方呎,最高可建达一百零七万六千四百方呎计算,楼面呎价约一万八千三百七十四元,较市场估值一百四十亿至一百七十亿,楼面呎价介乎一万四千至一万六千元,高出上限价逾一成。希慎兴业通告指,集团占股权六成,将出资约一百一十八亿六千七百万,华懋则占四成。

据知情人士透露,希慎截至去年底,持有现金流约二百五十亿,随着购入地王,坐拥区内商厦楼面,将由现时的约四百万方呎,增至未来逾五百多万方呎,增幅约二成七。有关项目将在二〇二六至二七年落成,届时既可吸纳新客,亦有助「留住」旧客,当旗下商厦重建时,租客可迁至新项目,方便集团有序翻新或重建项目。而且,铜锣湾即将大变天,现在港铁站及未来的铜锣湾地下城,都坐拥有盖通道,与新项目一气呵成连接。

希慎兴业主席利蕴莲表示,于核心地段发展大型商业项目,实属难得机会,该项目将为利园区发展创造协同效应,带来稳定的经常性租金收益,令希慎拥有一个更有效的平台,于本港以及其他地区开展新项目,集团非常高兴与华懋集团合作,双方皆为长期投资者,拥有相似投资理念,重视质量和可持续发展。

华懋集团执行董事兼行政总裁蔡宏兴表示,集团很高兴把握难得机会,与区内发展经验最丰富的希慎合作,相信可与利园区发挥协同效应,除了提供商店及写字楼楼面,项目更有社区设施及公众休憩空间,为社会创造共享价值,贯彻集团「三重基线」,兼顾人、繁荣和环境。

该地皮为近一年半以来,政府再度批出商业用地,对上一幅为新地于二〇一九年,以四百二十二亿投得的西九龙高铁站商业地王;亦是继二〇一七年恒基斥资二百三十二亿八千万投得中区美利道商业地后,港岛第二幅逾百亿商业地皮;而希慎对上投得政府用地,为于二〇一六年伙拍香港兴业以约三十三亿投得大埔住宅地,相隔五年后再度出手,今番力压五家财团,长实(独资)、新地(独资)、会德丰地产及领展组合,以及信和、嘉里、利福国际及中渝置地合组的财团。

美联工商舖行政总裁黄汉成预计,随着今次铜锣湾地皮以高价成交,预期甲厦业主态度变得进取,不排除加价及封盘,料下半年甲厦出现价升量跌情况。

高力国际资本市场及投资服务执行董事翟聪称,铜锣湾属黄金地段,零售、食肆及生活配套多元化,惟商厦售租价远较中环、金钟及湾仔低,向来落后,随着地王高价成交,将带动区内商厦租售价,亦令区内变天。#香港新闻#

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