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【亿京等鲸吞九龙湾展贸 斥二百亿建地标甲厦】

疫市下录瞩目大手成交,九龙湾国际展贸中心由亿京牵头财团体以一百〇五亿元鲸吞,该集团主席余卓儿早于十九个月前,当政治事件所引发的动乱演得最激烈时「觅盘」,并锁定该项目,日前终于落实交易,计画重建地标甲厦,总投资额约二百亿。

本报昨日独家披露,九龙湾国际展贸中心(九展)全幢以一百〇五亿易手,亿京集团主席余卓儿昨日向本报证实,日前就该项目签署正式买卖合约,作价一百〇五亿元,以买公司形式承接物业,集团牵头占有七成权益。

他续说,项目占地逾二十三万方呎,可塑性高,以现址总楼面逾一百七十七万方呎计算,呎价仅五千九百多元,令他感到满意!儘管项目可透过补地价,将地积比由目前的七倍提高至十二倍,重建总楼面可达二百九十万方呎,惟他们打算维持原有地积比,重建后总楼面将与现址一样!他解释说,有两个原因,建筑物密度较低,环境舒适,而且不用补地价,省时兼具效率。

他表示,东九龙甲厦供应多,目前商厦市况一般,他与合作伙伴有共识作「两手准备」,假若后市欠佳、卖楼拆售套现不容易,将作为长线收租。根据初步计画,整个发展项目总投资额约二百亿,重建为综合式商场及写字楼,打造成为区内地标甲厦,其中一幢写字楼将规限作全幢形式出售,商场则由发展商保留长线收租。余卓儿又说,他亦曾研究重建住宅,发现并非理想的选择,改规划及补地价需时,而且附近有多条天桥带来噪音,环境不合适。

余氏续指,港岛核心区难觅商厦地皮,即使九龙尖沙嘴亦缺乏新供应,惟有向观塘及九龙湾埋手。「惟观塘区併楼难度非常高,即使要找一幅面积三万方呎的地皮,也不容易!在发展商眼中,地皮够大才有气势,至少五万呎,才能剪裁打造地标项目!」

事实上,余卓儿早于二〇一九年十月,当政治事件所引发的动乱演得最激烈时,吼中该幅占地逾二十三万方呎的九龙湾展贸全幢,频向合和实业洽购,最初出价不足一百亿,直至日前落实以一百〇五亿成交,足足历时十九个月,他笑言:「此时冇人吼,皆因项目规模庞大,而且,大家都将注意力投放在住宅市场。」际此期间,他研究项目发展潜力,并寻找伙伴参与,最终由亿京牵头,拍档包括有资本策略,至于早前市场一度盛传有份参与的信和,最终并没有参与。

余卓儿证实亿京占七成权益,惟他表示不方便透露拍档详情及所持份额。本报昨日亦联络资本策略,主席钟楚义回应:「集团占很少份数,详情日后透露。」

九龙湾国际展贸中心地皮由合和及长实于一九八七年联手投得,各占五成权益,随后合和买下长实权益,成为独资发展商,并于一九九五年落成。由于项目地皮本来属工业与展览用途,落成初期只作陈列室、展览场地及会议室,及于二〇〇五年初,合和向政府补地价二亿一百八十二万,将部分楼面转作零售与写字楼用途。#香港新闻#

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